コラム

 公開日: 2015-12-25 

床用コーティングでメンテナンスの効率化を図る

利用頻度が最も高い「床」

世の中にはさまざまな施設がありますが、どんな施設でも最もよく使われる場所といえば「床」ですよね。人が行き来する場所で地球に引力がある限り、当たり前のような話ですが、建築物において人や家具、調度品、物品などの移動できるものを「積載荷重」というそうです。床には常時、この積載荷重がかかっているわけで、その負担は相当なものです。

ましてや、人やモノがその上を移動するわけですから、摩擦によるスレや打撃によるキズなどから、床材によって進行度は違っても、表面上には目立たない摩耗や劣化が進んでいます。
床は、ほぼ毎日毎時目にするだけに、建物を利用する企業や人のイメージをも左右するものといえるでしょう。それだけに、常に美観を保っておくことが大切になってきます。

この床のメンテナンス、皆さんはどのようにされているでしょうか。
ここでは一般的なビルの床について考察してみましょう。

床のメンテナンス

ビルの床は、その多くがビニル床タイル等の化学床、塗装コンクリート、木質系のフローリングなどのハードフロアです。このハードフロアですが、日常の清掃は、掃除機やモップでの砂・ホコリの除去、水拭きまたは空拭きで、モップ仕上げ程度が大半かと思われます。とくに玄関近くは、靴に着いた砂などが浸入しやすいため、入念な清掃が必要です。

建物の利用頻度や通行量にもよりますが、定期的にワックスがけも行ないます。ひと口にワックスがけといっても、掃除機やモップでの清掃→洗剤での洗浄→ポリッシャー掛け→汚水回収→水拭き→乾燥→一度目のワックス掛け→乾燥→二度目のワックス掛け→乾燥→完成と、その作業工程から、かなりの労力が必要です。もちろんそれなりのコストがかかります。

これら床清掃でも気をつけたいのが、タイルのはく離や、なかなか落ちない目地の汚れ、床の洗浄に重きを置くが故の、通路脇の壁やドアへの二次汚損…等々。もちろんはく離や二次汚損は、後処理も大変です。

この作業を毎回繰り返すわけですから、床のメンテナンスも楽ではありません。

床用コーティングでメンテナンスを大幅効率化

機能性の高いコーティング剤では、耐熱性、耐候性、耐薬品性、耐摩耗性、耐汚染性に優れたハードコートを形成することができます。こういった機能を持つコーティング剤を床に施すことで、美観性、すなわち美しさを保つことができ、防滑性、こちらは床を滑りにくくする効果が期待できます。

コーティング剤を施すことで、汚れを簡単に除去、環境汚染もなく、床の清掃時間も大幅に効率化できます。さらに不燃性のため、万が一の火災時にも有毒ガスの発生もなく、着色タイプでの塗り替えも可能、長期に渡って美観を保つことなども可能です。
先述の、通路脇の壁やドアへの二次汚損も、対象の壁やドアにコーティングしておけば、その処理時間も随分軽減されます。

コーティングすることによる効率化、ここでひとつ検討されてみてはいかがでしょうか。

ただ、床用コーティングも、表面上の美観を保つだけでなく、さまざまな機能と適正に施工する技量が求められるため、コーティング剤の細かい種類や業者選びなど、導入前には慎重にご検討ください。

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